La Turquie en tête de l’Europe avec une hausse des loyers de 78 % en 2025

La Turquie a enregistré la plus forte hausse des loyers en Europe en 2025, avec une augmentation de 78 %, dépassant largement les autres pays, selon un rapport d’Euronews citant des données d’Eurostat.

Dans l’Union européenne, les loyers ont augmenté en moyenne de 3,1 %, la plupart des pays affichant des hausses à un chiffre. La Croatie et le Monténégro suivent la Turquie avec des augmentations d’environ 18 %, illustrant l’écart marqué même parmi les marchés les plus dynamiques.

Parmi les 36 pays incluant les candidats à l’UE et ceux de l’Association européenne de libre-échange (Islande, Liechtenstein, Norvège et Suisse), la Turquie reste largement en tête avec une inflation annuelle des loyers de 77,6 %.

À l’autre extrémité du spectre, la hausse des loyers est restée minime dans des pays comme la Finlande et le Kosovo, autour de 1 %, tandis que le Luxembourg a enregistré des augmentations d’environ 1,6 %.

L’ampleur de cet écart reflète des pressions plus profondes sur le marché immobilier turc, où la flambée des coûts a poussé davantage de ménages vers la location.

« L’inflation est exceptionnellement élevée en Turquie, ce qui explique une grande part de la croissance nominale des loyers », a déclaré Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle européenne chez Knight Frank, à Euronews Business.

Elle a ajouté que l’accession à la propriété était devenue de plus en plus inabordable en Turquie.

La hausse rapide des prix de l’immobilier, des taux d’emprunt élevés et la rareté des financements à taux fixe à long terme ont effectivement exclu de nombreux ménages du marché, augmentant la demande locative.

Des années d’inflation élevée et une forte dépréciation de la livre turque ont accentué cette tendance. L’inflation annuelle a dépassé 60 % en 2023 et est restée élevée en 2024, tandis que la livre a perdu une valeur significative face aux principales devises ces dernières années. Ceci a renforcé l’immobilier comme valeur refuge contre l’inflation et les pertes monétaires, faisant grimper les prix et les loyers.

Un plafonnement temporaire des loyers instauré en juillet 2022 et prolongé jusqu’en juillet 2024 a également affecté le marché. Cette mesure limitait les hausses annuelles à 25 % pour les locataires en place, bien en dessous de l’inflation et du référentiel légal habituel basé sur la moyenne annuelle de l’indice des prix à la consommation.

Si le plafond protégeait les locataires actuels, il a incité les propriétaires à augmenter fortement les prix des nouveaux contrats pour compenser les pertes, élargissant l’écart entre anciens et nouveaux loyers.

« Les contrôles des loyers ont eu des effets inattendus », a noté Everett-Allen, soulignant que les limites sur les contrats existants ont poussé les propriétaires à majorer les nouveaux baux, faisant monter les prix globaux.

La hausse des coûts de financement, des charges et des contraintes réglementaires a aussi pesé sur les propriétaires, qui ont souvent répercuté ces coûts sur les locataires.

La flambée des loyers en Turquie met en lumière un marché immobilier façonné non seulement par l’offre et la demande, mais aussi par l’inflation persistante et les décisions politiques, suscitant des inquiétudes sur l’accessibilité future.